Augmentation de 2% du prix de part de la SCPI CORUM Eurion
Le 30 janvier 2020, CORUM a complété son offre d’épargne immobilière en lançant la SCPI CORUM Eurion, une SCPI européenne à capital variable. Aujourd’hui, après un peu moins de 18 mois d’existence, CORUM annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI CORUM Eurion de 2 % à compter du 1er juillet 2021, passant de 200 à 204 € frais et commission de souscription inclus.
Cette augmentation du prix de part traduit la qualité des investissements de CORUM Eurion et l’appréciation du patrimoine immobilier de la SCPI. Elle démontre la volonté de CORUM de rapprocher le plus possible la valeur de la part de la valeur d’expertise du patrimoine. L’augmentation du prix de part est ainsi pour les associés l’expression concrète de l’augmentation du patrimoine de la SCPI CORUM Eurion, et donc du leur.
Une stratégie fondée sur l’identification des opportunités de marché
La revalorisation du prix de part de la SCPI CORUM Eurion est le résultat de la stratégie dynamique mise en place par les équipes d’investissement et de gestion de CORUM, et de leur capacité à tirer parti des nouvelles conditions de marché liées à la crise de la COVID-19. Les équipes, présentes dans 7 pays en Europe, ont analysé les cycles de marchés dans le but d’identifier les opportunités à l’achat et à la vente dans chaque pays ou secteur immobilier. Grâce à la capacité d’investissement de CORUM Eurion, notamment en raison d’une collecte soutenue dès son lancement, elles ont été en mesure de les saisir rapidement.
Globalement, les conditions de marché sont devenues plus favorables cette dernière année : les prix de l’immobilier se sont orientés à la baisse sur plusieurs secteurs, certains acheteurs ont connu des difficultés à financer leurs projets - ce qui a permis d’acquérir des immeubles de bureau ou des commerces dans des conditions intéressantes. Occupés notamment par des locataires de premier plan comme Google ou les supermarchés Aldi, reconnus pour leur solidité et leur performance économique, ces immeubles de qualité situés en Irlande, en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas ou en Lettonie reflètent la capacité de CORUM Eurion à sélectionner les investissements adéquats et en ligne avec sa stratégie partout en zone euro.
Cette augmentation de prix de part traduit donc la volonté de CORUM d’offrir aux associés :
- Une appréciation durable du patrimoine de CORUM Eurion
- Une valeur de part au plus près de la valeur d’expertise des immeubles composant le patrimoine de CORUM Eurion
- Une équité entre les associés historiques et les nouveaux : chaque associé souscrit à un prix de part qui est le reflet de la valeur du patrimoine de la SCPI au jour de sa souscription.
Un prix de part en hausse et un objectif de rendement annuel maintenu
Le prix de souscription d’une part de CORUM Eurion a donc été revalorisé de 2 % le 1er juillet 2021, passant de 200 € à 204 € frais et commission de souscription inclus. Concrètement, c’est le patrimoine de plus de 4 500 épargnants, ayant épargné au total plus de 150 millions €, qui va s’apprécier de 2 %.
Grâce au savoir-faire des équipes de gestion et à la maitrise de toute la chaine de valeur, de l’investissement à la gestion locative, l’objectif de rendement annuel de 4,5 % de CORUM Eurion ne change pas (objectif de rendement annuel DVM*à 4,5 % et objectif de TRI** sur 10 ans à 4,5 %, net de frais de souscription et de gestion, non garantis). En 2020, le rendement de CORUM Eurion s’est établi à 10,40 %*.
Pour Frédéric Puzin, « l’augmentation du prix de part de CORUM Eurion est l’illustration du savoir-faire et de l’expertise de CORUM. Partout en zone euro, nous savons identifier les opportunités pour acheter des immeubles au meilleur prix et les louer à des locataires fiables et engagés sur le long terme. La mission a été plus que remplie et il était normal que nous en fassions profiter les épargnants qui nous ont suivis depuis janvier 2020 en réévaluant le prix de part, c’est-à-dire directement leur patrimoine. Cela fait partie du contrat de confiance qui nous lie avec eux », explique le fondateur de CORUM L'Épargne.
La SCPI CORUM Eurion offre aux épargnants les mêmes innovations et services que les autres SCPI de la gamme CORUM L’Épargne : plan d’épargne immobilier (à partir de 50 € par mois après l’achat initial d’une part de SCPI), acquisition en démembrement, réinvestissement des dividendes potentiels versés mensuellement. En outre, la gestion immobilière est réalisée 100 % en interne : les investissements, la gestion et les cessions sont réalisés par nos équipes internes, sans recours à des gestionnaires d’actifs externes.
Chiffres clés au 31 mars 2021 :
- 4 469 associés
- Près de 150 millions d’épargne
- Taux d’occupation financier : 100 %
- 7 immeubles pour une superficie totale de 33 500 m2
- 15 locataires dont la durée résiduelle des baux (durée moyenne durant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer) est de 7,18 ans
* Taux de rendement ou de distribution (DVM) : taux de distribution sur valeur de marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part). Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle des SCPI.
** Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
Les produits commercialisés par CORUM L'Épargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
Elle distribue la SCPI CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 en date du 21 janvier 2020, gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
Photographie de couverture : Scott Webb