Financement des SCPI
Emprunter pour épargner avec les SCPI de la gamme CORUM l’Épargne
- Accessible avec ou sans apport personnel
- Financement possible jusqu’à 25 ans
- Aucun changement de banque requis

Pourquoi souscrire à crédit ?
L'effet de levier
Préserver son épargne
Parce qu’un exemple vaut mille mots
Prenons l'exemple de Chloé, elle n'a pas d'apport personnel mais elle peut réaliser un effort d'épargne d'environ 100 € par mois. Elle choisit d'investir sur 25 ans pour étaler ses remboursements et investir un montant plus important. Cet exemple est calculé sur la moyenne des performances de CORUM Origin réalisées au cours des trois dernières années. Par ailleurs, le taux en vigueur au 1er décembre 2024 pour une durée de 25 ans pour une personne propriétaire est de 4,95 % et cette illustration n'intègre pas d'assurance. Le coût total du crédit pour ce cas est de 47 906,19 €. Un emprunt vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Vous devriez savoir
L’épargne à crédit avec les SCPI CORUM
Accessible avec ou sans apport personnel
Afin de garder plus de capital disponible pour vos autres projets
Financement possible jusqu’à 25 ans
Afin de limiter votre effort d’épargne mensuel selon vos capacités de remboursement
Aucun changement de banque requis
Vous pouvez en bénéficier quelle que soit votre banque et sans en changer
Accompagnement dédié sans frais additionnels
Accompagnement dédié par un conseiller pour la réalisation de votre dossier de souscription à crédit, sans frais additionnels

Vous devriez savoir
Les SCPI de la gamme CORUM l’épargne accessibles à crédit
Les risques d’un placement en SCPI
FAQ SCPI Crédit
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les investisseurs achètent des parts de SCPI, ce qui leur donne droit à une quote-part des revenus locatifs générés par les biens (sous forme de dividendes potentiels), ainsi qu’à une partie de la valorisation du patrimoine à la revente.
Les SCPI se distinguent par leur accessibilité et leur simplicité. Contrairement à un investissement immobilier classique, elles permettent de bénéficier des avantages de la pierre, sans avoir à en supporter les contraintes de gestion directe (travaux, locataires, entretien, etc.) en contrepartie de frais de fonctionnement et gestion...
Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit ?
- Bénéficier de l’effet de levier du crédit : est un mécanisme qui consiste à emprunter - plutôt que d’utiliser son propre capital - pour se constituer un patrimoine immobilier. Selon le montant investi et le rendement de la SCPI les revenus potentiellement générés permettront de rembourser tout ou partie de l'emprunt.
- Se constituer un patrimoine sans immobiliser toute son épargne : L’achat à crédit peut vous permettre d’investir dans l’immobilier tout en conservant une partie de votre épargne disponible pour d’autres projets ou pour gérer des imprévus. De plus, les loyers perçus des SCPI peuvent couvrir une partie des mensualités du crédit, ce qui réduit ainsi l’effort d’épargne nécessaire.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt pour des SCPI ?
- Votre capacité d’endettement : le taux d’endettement ne doit généralement pas dépasser 40 % de vos revenus.
- Votre apport personnel : l’apport personnel n’est pas obligatoire, mais il peut faciliter l’obtention du prêt.
- Votre situation professionnelle et financière : la stabilité de votre emploi, le montant de vos revenus réguliers, vos charges récurrentes… Tous ces éléments sont pris en compte pour l’étude du dossier de financement.
- Le rendement potentiel des SCPI : la capacité des loyers des SCPI à couvrir les mensualités est aussi intégrée à l’étude.
- La durée du remboursement : le crédit peut s’étaler sur une période de 25 ans, ce qui permet de répartir l’effort financier dans le temps.
- Le montant de financement : le montant minimum du crédit pour l’achat de parts de SCPI est de 30 000 euros.
En revanche, la domiciliation bancaire n’est pas obligatoire, ce qui vous permet de conserver votre banque habituelle. De même, l’offre de crédit de Corum L’Epargne est accessible sans apport.
Qui peut bénéficier du financement à crédit des parts de SCPI ?
- Les retraités
- Les pensionnés
- Les rentiers
- Les professions libérales
- Les locataires ou les propriétaires
- Les auto-entrepreneurs dont le chiffre d’affaires est supérieur à 12 000 euros
- Les gérants de société dont l’objet est la location de biens immobiliers
Attention : L’âge de fin de remboursement du prêt ne peut pas excéder 85 ans maximum.
Quels sont les risques associés à l’achat de SCPI à crédit ?
- Risque de vacance locative : une baisse des loyers peut engendrer une diminution des revenus distribués, ce qui peut affecter votre capacité à rembourser le crédit.
- Risque de variation des rendements : les rendements des SCPI ne sont pas garantis et peuvent fluctuer.
- Effort d’épargne : si les loyers perçus ne couvrent pas les mensualités, vous devrez compenser avec vos revenus.
Un emprunt vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Quels sont les frais associés à l’achat de parts de SCPI à crédit ?
- Les frais d’entrée : ils sont prélevés au moment de la souscription des parts et correspondent à un pourcentage du montant investi.
- Les frais de gestion : ils sont prélevés annuellement et servent à rémunérer la société de gestion de la SCPI. Ces commissions sont directement prélevées sur les loyers et ont pour rôle de la rémunérer pour ses différentes missions : gestion des locataires (essentielle en période de COVID), entretien des immeubles et valorisation du patrimoine ; quittancement, encaissement des loyers et redistribution sous forme de dividendes ; etc. Ces commissions ne s’appliquent que si les loyers sont encaissés, alignant ainsi vos intérêts et les nôtres.
Les frais d’assurance du prêt : l’assurance est vivement recommandée. Toutefois, elle reste facultative.
A noter : CORUM L’Épargne ne facture pas de frais de dossier, ni de frais de garantie.
A quelle(s) SCPI de CORUM L’Épargne puis-je accéder avec un crédit ?
- CORUM Origin, fondée en 2012 : Première SCPI de CORUM, elle se distingue par sa diversification sectorielle et géographique au sein de la zone euro.
- CORUM XL, créée en 2017 : SCPI opportuniste investissant au-delà de la zone euro, elle est aujourd’hui présente dans 12 pays, avec une exposition significative au Royaume-Uni, mais aussi des acquisitions en Amérique du Nord.
- CORUM Eurion, née en 2020 : Première SCPI de CORUM à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable), celle-ci reflète un engagement envers des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, tout en étant présente dans 7 pays européens.
Est-ce compliqué et long de réaliser le dossier de financement ?
Un accord de principe est fourni sous 48h, après réception du dossier complet.
Peut-on revendre facilement ses parts ?
Que se passe-t-il en cas de hausse des taux d’intérêt ?
Le taux proposé est ajusté aux conditions de marché. Celui-ci diffère selon :
- La durée du remboursement ;
- Le statut de l’emprunter (s’il est propriétaire ou locataire).
Une hausse des taux peut augmenter le coût du crédit pour de nouveaux emprunts. Il n’intervient aucunement sur les crédits en cours de remboursement.
Quelle durée de crédit choisir ?
Durée moyenne (10-15 ans) :
- Moins d’intérêts à payer, mais l’effort d’épargne mensuel est plus important.
- Convient si vous souhaitez un remboursement rapide.
Durée longue (20-25 ans) :
- Mensualités plus faibles, mais le coût total du crédit est plus élevé.
- Recommandé si vous souhaitez réduire votre effort d’épargne immédiat.
Quels conseils avant de souscrire un crédit pour des SCPI ?
- Choisissez une SCPI correspondant à votre profil, c’est-à-dire à votre tolérance au risque, à vos objectifs d’investissement et à votre situation personnelle ou faites-vous accompagner
- Assurez-vous que votre effort d’épargne soit soutenable sur la durée.
- Consultez un conseiller en investissement financier pour évaluer les avantages et les risques d’un tel investissement.