Cession de deux immeubles situés dans le Leiden Bio Science Park aux Pays-Bas pour 41 millions d’euros

CORUM annonce la vente de deux immeubles mixtes, bureaux et laboratoires scientifiques, dans le Bio Science Park de la ville de Leiden aux Pays-Bas pour un montant total de 41 M€. Ces deux immeubles appartenaient depuis 2016 à la SCPI CORUM Origin.

Situé au sein du plus grand centre d’activités pharmaceutiques d’Europe, cet ensemble a bénéficié de l’engouement post-COVID 19 pour ce secteur : envolée des prix dans la zone et multiplication des investisseurs intéressés. Les équipes de CORUM venaient par ailleurs de renouveler le bail de l’un des locataires - Batavia, une biotech qui accompagne les acteurs du secteur biopharmaceutique -  ce qui a permis de conforter l’engagement de l’acheteur.
 

Une plus-value de 12 M€ pour un ensemble d’actifs acquis en 2016, intégralement reversée aux associés de la SCPI CORUM Origin

Achetés en 2016 pour 29 M€, ces deux immeubles sont revendus en 2021 pour un total de 41 M€, permettant ainsi de réaliser une plus-value de 12 M€ au bénéfice de la SCPI CORUM Origin. La vente se déroule en deux temps : la cession du premier immeuble se tient en juillet, acquis pour 13 M€, il est cédé pour 20 M€. La seconde partie de la vente sera effective en décembre prochain : le second immeuble, acquis pour 16 M€, sera vendu 21 M€.

Cette cession témoigne ainsi de la capacité de CORUM Origin à générer de la valeur pour ses associés via l’acquisition et la vente d’actifs, peu importe l’environnement économique. La plus-value sera directement reversée aux associés de la SCPI présents au moment de la vente, fin juillet pour la première cession, et courant décembre, pour la seconde, qu’ils aient souscrit en direct à CORUM Origin ou via le contrat d’assurance vie CORUM Life.
 

CORUM Origin poursuit sa stratégie d’investissement opportuniste

La période de crise n’a pas freiné la stratégie de cycles des équipes d’investissement de CORUM. Elle a généré des opportunités à la fois à l’achat et à la vente.
A l’achat, des opportunités ont été saisies sur des secteurs délaissés, mais qui reposent toutefois sur des bases solides. CORUM Origin a par exemple récemment acquis un parc d’activité commerciale en Espagne, centré sur des secteurs renforcés par la crise de la COVID-19, notamment les magasins de meubles et de décoration. 
A la vente, CORUM Origin applique la même logique en prenant les décisions les plus à même de générer de la performance additionnelle ; comme c’est le cas pour les deux immeubles de Leiden.

Cette stratégie repose cependant sur un principe fondamental : ce sont d’abord des locataires solides et diversifiés, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour les épargnants, en garantissant des loyers réguliers, mais également de valoriser les actifs sur le long terme.

« Avec cette cession, nous continuons à déployer notre stratégie opportuniste à l’acquisition comme à la vente, en mettant à profit les effets de cycle sur l’ensemble du territoire européen.
En effet, conformément à ce que nous anticipions en 2016, la forte baisse des taux à l’acquisition aux Pays-Bas a permis une appréciation des valeurs d’actif tout en bénéficiant d’un flux locatif élevé et sécurisé dans le plus grand centre d’activités d’Europe pour la biotechnologie. Cet ensemble d’immeubles a également bénéficié de l’engouement post-COVID 19 pour ce secteur : envolée des prix dans la zone et multiplication des investisseurs intéressés. Par ailleurs, sur l’un des deux immeubles cédés,  le bail du locataire arrivait à échéance dans 4 ans, cette vente permet ainsi de minimiser un éventuel risque locatif.
En l’espace de cinq années, la cession de ce site pharmaceutique devrait permettre de générer un TRI* net supérieur à 13 % et une plus-value significative (12 millions d’euros) intégralement versée à nos associés pour une performance additionnelle supérieure à 0,50 % pour CORUM Origin sur 2021. »

Philippe Cervesi, Directeur des Investissements

*Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée (en l'occurrence la période de détention des immeubles). 

Information : Les SCPI sont un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

CORUM Origin est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille indépendante, filiale du Groupe CORUM ; groupe dont le capital est exclusivement détenu par ses dirigeants et gérants et spécialisé dans l’épargne immobilière et le crédit aux entreprises à destination des clients particuliers et institutionnels. CORUM Origin visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24/07/2012. CORUM Asset Management, 1 rue Euler 75008 Paris Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

Photographie de couverture : ©LG-Vorsselmans-Olympus-Leiderdorp