Comment réinvestir ses dividendes de SCPI : l'exemple de Juliette

Mettre de côté sans y penser. C’est ce à quoi aspirent de nombreux épargnants… En SCPI, le réinvestissement des dividendes est une option disponible, flexible, et qui vous permet de continuer chaque mois à vous constituer un patrimoine. 

Les produits commercialisés par CORUM L’Épargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.   

Le choix de Juliette

Juliette vit en région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec son mari Samuel et leurs enfants, Léa et Arthur, jumeaux de 8 ans. Elle est commerciale au sein d’une société agro-alimentaire. Le foyer dispose de revenus mensuels d’environ 4 500 euros, après impôt sur le revenu. 

Juliette veut le meilleur pour ses enfants, et se donne toutes les chances de leur préparer un avenir radieux… Leurs études supérieures comptent beaucoup pour elle, et elle sait que le budget peut s’élever à environ 6 000 € par enfant et par an*. 

Juliette a partagé son projet avec son conseiller en investissement CORUM L’Épargne. Ce dernier a pu apprécier les objectifs de Juliette, son patrimoine actuel, ses revenus et ses charges, mais aussi son aversion au risque, sa connaissance des différentes solutions d’épargne. Juliette lui a indiqué souhaiter investir 80 000 €, disponibles dès aujourd’hui sur ses comptes et provenant d’un héritage, pour générer des revenus complémentaires lors des études de ses enfants.  
 
Son conseiller lui a proposé deux solutions : une souscription en démembrement, lui permettant de récupérer la pleine propriété des parts de SCPI (et donc les dividendes potentiels qui y sont associés) à l’issue d’une période de 10 ans, ou bien un dispositif plus flexible s’appuyant sur le réinvestissement, partiel ou total, des dividendes potentiels - avec la possibilité de suspendre cette option, en cas de besoin ou de coup dur. 

Ainsi, Juliette a investi 80 000 € dans la SCPI CORUM Origin, qui présente un objectif de performance annuelle non garanti de 6 %, et a opté pour le réinvestissement de 80 % des dividendes. Cet investissement peut ainsi lui offrir un complément de revenu potentiel, et vient, dans le même temps, faire grandir son capital - mais également les revenus potentiels qu’elle en tirera dans 10 ans, lors des études des jumeaux. 

L’épargne de Juliette

Les projets de Juliette peuvent naturellement évoluer et sa capacité à réinvestir les dividendes potentiels issus de sa SCPI également varier. Dans l’hypothèse où elle maintiendrait la part de dividendes réinvestis à 80 %, voici comment évoluerait son épargne au fil du temps, avec un arrêt des réinvestissements après 10 ans. Ceci lui permettrait de disposer de revenus complémentaires de l’ordre de 607 € bruts par mois, une somme non négligeable pour couvrir les études supérieures de ses jumeaux. 

Sachez que ce résultat est calculé sur la base de l'objectif de rendement annuel non garanti de CORUM ORIGIN (6 %)3). Il est net de frais et brut de fiscalité française et étrangère et ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. Les SCPI comportent des risques, dont celui de perte en capital et leur performance peut varier à la hausse comme à la baisse. Avant toute décision d'investissement, vous êtes invité à vous rapprocher d'un conseiller dédié si besoin. 

Par

CHLOÉ BOYELDIEU

1) Dividende potentiel du premier mois de la deuxième année correspondant à la prise en compte du rendement des parts en jouissance. 
2)  Somme des dividendes depuis le début, en intégrant les dividendes potentiels générés par le réinvestissement des dividendes et prise en compte du délai de jouissance. 
3) Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. 
* Enquête Cofidis / CSA Research de mars 2018

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.  
Photographie : Jenny Ueberberg