Les cycles se suivent, la SCPI CORUM Origin s'active

Nous avons toujours considéré chez CORUM que la meilleure façon de gérer votre épargne était de ne pas subir la loi du marché, mais de l’utiliser. 

La loi du marché créé des mouvements moutonniers qui induisent les hausses et baisses de prix. Utiliser le marché, c’est acheter au bon prix ce que les autres vendent, et vendre ce que les autres achètent. C’est en vérité un peu plus compliqué qu’il n’y parait : il faut anticiper le moment qui semble le plus propice à la hausse comme à la baisse, et éviter les pièges. C’est notre métier et notre responsabilité vis-à-vis de vous. Mais loin de nous l’idée de ne pas faire comme les autres pour le simple plaisir, ou aux fins d’entretenir un marketing artificiel basé sur la contrariété ! Et comptez sur nous pour venir investir votre épargne à Paris quand le marché nous le permettra. Si nous avions pu le faire en 2008 et 2009 après la crise financière, au moment où le marché parisien avait chuté de 10 à 15 %, nous l’aurions fait. Malheureusement ni CORUM ni votre SCPI n’existaient...

Investir à contre-courant

L’acquisition d’un montant de 61 millions € réalisée par votre SCPI aux Pays-Bas ce trimestre est la parfaite illustration de cette stratégie. Et je reconnais que si nous nous arrêtions aux conclusions définitives des spécialistes de l’immobilier commercial depuis 18 mois, l’acquisition d’un centre commercial dans le centre-ville de Maastricht serait pour le moins contre-intuitive.

Mais résumons-nous. La crise de 2020 a perturbé de nombreuses activités et rendu plus difficile l’anticipation de l’évolution de nombreux secteurs. Pour beaucoup, elle a sonné le glas du commerce de centre-ville, dépassé par le e-commerce et son corollaire en immobilier : l'emballement pour les biens dédiés à la logistique, au stockage et au transport de tous ces produits achetés à distance. A contrario, chez CORUM nous considérons que tout investissement est affaire de risques, de juste prix et d’identification de ce qui créé réellement la valeur. Il est indéniable qu’il existe des tendances lourdes ; mais aussi qu’à tout cycle, succède un contre-cycle. Oui, le commerce digital est venu concurrencer le commerce en magasin. Mais cette concurrence n’est pas uniforme, et tous les lieux de vente physiques ne vont pas disparaitre. Au contraire. À la suite de cette crise, et dans cette tendance de fond, la prime de risque du commerce - c’est-à-dire le rapport entre prix et risque de l’investissement, - est devenue beaucoup plus intéressante qu’avant. Ainsi le centre commercial Mosae Forum à Maastricht acheté par votre SCPI a été estimé il y a trois mois à 63 millions €, et avant la crise de 2020, à 72 millions €... Les occupants sont des locataires ayant pignon sur rue, dix-sept firmes mondiales (citons H&M, Subway, Esprit notamment), offrant de la visibilité sur le paiement des loyers. Nous vous présentons tous les détails dans les pages suivantes.

Profiter des opportunités du marché

Cette conviction qu’il vaut mieux acheter ce dont les autres ne veulent pas, pour ensuite leur revendre quand ils s’y re-intéresseront, a toujours été celle de CORUM Origin. Il y a plusieurs années nous avons acheté, en Espagne, aux Pays-Bas, des biens logistiques, bref tout ce auquel les autres investisseurs ne prêtaient pas attention, et qu’ils étaient heureux de nous céder pour un prix intéressant. Aujourd’hui, nous leur revendons ces mêmes biens... plus cher, puisque tout le monde se précipite dessus comme un nouvel eldorado de certitudes rassurantes. Pour mettre en œuvre cette stratégie, le temps est un facteur clé, et nous nous appuyons dessus. C’est ce temps long pendant lequel vous nous confiez votre épargne, qui nous permet d’aller chercher les opportunités.

Toutes ces convictions au service d’une nouvelle épargne n’auraient pas de sens sans performance. Nous vous donnons rendez-vous à la fin de l’année pour juger, chiffres à l’appui, de la pertinence de votre placement.

Par

FRÉDÉRIC PUZIN

Acheter des parts de SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement, rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.