Nos experts vous expliquent l'augmentation du prix de part

Frédéric Puzin, Florent Deleglise et Philippe Cervesi, réunis lors de la dernière Assemblée Générale de la SCPI CORUM Origin, vous expliquent les notions de valeur de reconstitution, valeur de réalisation et évolution du prix de la part. Ils reviennent sur la 7e augmentation du prix de la part de CORUM Origin et vous expliquent comment celui-ci est défini.
 

Florent Deleglise 

Le prix de la part SCPI CORUM Origin a fait l’objet d’une septième revalorisation au 1^er avril 2022, pour atteindre 1 135€ soit une progression d’un peu plus de 4%.

De quoi résulte cette progression ? Elle résulte des valeurs indiquées soit la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution.

Pour rappel, la valeur de réalisation correspond à la valeur de marché de la SCPI. Autrement dit, la valeur des marchés des immeubles la composant à laquelle on vient ajouter les autres éléments du patrimoine tels que la trésorerie. Cette valeur de réalisation était de 920 € par part en 2020 et a augmenté à 963 € par part en 2021.

Ensuite, la valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires à l’acquisition des immeubles constituant la SCPI. Des frais tels que des frais de notaire, des droits d’enregistrements, des expertises, des commissions de souscription. [NDLR : Les commissions de souscription sont payées une fois par contre les coûts d’acquisition reviennent à chaque achat d’immeuble. Finalement, ils sont financés par les nouveaux porteurs puisqu’avec l’argent des nouveaux porteurs, on achète des nouveaux immeubles et permet de couvrir les coûts d’acquisition.] Le terme reconstitution n’est pas anodin, l’idée serait de se dire quels seraient les coûts engagés pour reconstituer votre patrimoine d’immeuble à l’identique. Cette valeur de reconstitution a progressé entre le 31 décembre 2020 où elle était de 1 117€ par part à 1 177€ par part au 31 décembre 2021.

Journaliste :

C’est beaucoup 4,1% ?

Florent Deleglise :

Oui c’est beaucoup et c’est la plus forte augmentation depuis la création de votre SCPI. Il y’a plusieurs éléments qui peuvent l’expliquer. Le premier c’est qu’en 2020, il n’y a pas eu d’augmentation de prix de part dû au contexte particulier de la crise COVID. Il y’a eu un certain décalage temporel et aujourd’hui vous pouvez en tirer les bénéfices avec cette augmentation de prix de part de plus de 4%.
 

Frédéric Puzin :

Je pense que ce qu’il faut souligner, c’est que depuis 10 ans votre SCPI est celle qui, en moyenne, a augmenté son prix de part le plus régulièrement. C’est une politique que l’on a toujours mené même si par moment on a été prudent ça a été le cas en 2020 et 2021. Il s’agit de vraiment impacter le prix du patrimoine dans le prix de part et faire en sorte que les épargnants qui rejoignent votre SCPI payent l’accès au juste prix. S’il y’avait un écart trop important, il y’aurait une forme de décote et une dilution sur le plan financier. C’est-à-dire que les nouveaux épargnants bénéficieraient d’une bonne affaire au détriment des épargnants actuels. C’est pour cela que l’on a toujours fait croitre ce prix de part très régulièrement et c’est unique sur le marché car on voit davantage des augmentations de prix de part par grand coup tous les 4, 5 ans.

Philippe Cervesi :

Il y’a également un point qui est très important de préciser, c’est que cette valeur et cette augmentation de prix de part est un reflet de la vision des experts qui expertisent votre patrimoine. Ils sont comme tout le monde, ils peuvent se tromper et peuvent parfois être prudents parce que leur responsabilité peut être engagée si la société n’arrive pas à vendre au prix qui est expertisé. Je vais vous donner un exemple qui est assez parlant et explique pourquoi chez CORUM on privilégie la plus-value. Des immeubles aux Pays-Bas dont on parlait auparavant, ils étaient expertisés 29M€ fin 2020. On les vend en 2021, soit 6 mois après, 42M€. On voit qu’il peut y avoir des écarts relativement importants entre la valeur de marché et la valeur effective le jour où vous le mettez réellement sur le marché. C’est aussi pour cela que c’est important de vous faire bénéficier de ces ventes, il faut saisir le bon moment.

Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.