(Re)vivez l'annonce des performances 2022 des produits de la gamme CORUM l’épargne
Le mercredi 18 janvier 2023, CORUM L’Epargne vous a ouvert les portes de la salle Pleyel pour vous présenter les performances 2022 des produits de sa gamme, mais aussi pour parler de votre épargne. Vous étiez 1 300 participants à la salle Pleyel et près de 2 000 à nous suivre à distance. Pour présenter cet événement inédit et exceptionnel, Frédéric Puzin, Fondateur de CORUM L’Epargne était notamment accompagné de la journaliste internationale Asha Sumputh et de la philosophe et auteure Julia de Funès.
Retrouvez la vidéo de l’événement :
Ce qu’il faut retenir de cette présentation ?
(Extrait de l’échange de Frédéric Puzin, Asha Sumputh et Philippe Cervesi, directeur de l’immobilier)
Frédéric Puzin : Je pense que s’il y a une chose à retenir. Quand on a créé notre première SCPI il y a maintenant 11 ans, on s’est donné un objectif, qui à l’époque avait fait beaucoup sourire car il paraissait totalement présomptueux. Notre objectif était de faire 6 %. On a fait les 6 % pendant 11 ans et nous prévoyons à nouveau de les faire en 2023. Pour moi, s’il y a un chiffre à retenir c’est celui-ci.
L’autre chiffre à retenir c’est la largeur de notre gamme de produits d’épargne : il y en a presque dix aujourd’hui. Et en 2023, il y en aura encore sûrement trois nouveaux…
Et enfin, le dernier chiffre à retenir c’est : 1 compagnie d’assurance. Nous avons lancé notre propre compagnie d’assurance il y a deux ans, elle ne dépend d’aucune autre compagnie. Elle vous donne accès, après 8 ans de détention, à un avantage fiscal que nous vous proposons sans frais supplémentaire.
Asha Sumputh : Si j’ai bien compris pendant 11 ans…
Philippe Cervesi : … On a versé plus de 6 %, qui était l’objectif exactement. Et je pense que c’est important de le dire pour tout le monde, il n’y a rien d’extraordinaire à ça, on n’a pas de secret de fabrication.
Il y a un point essentiel et qui fait partie de l’histoire du groupe CORUM, c’est ce que disait Fréderic au début, c’est qu’on est indépendant. Et quand on est indépendant, on peut prendre des décisions qui vont à l’encontre du consensus du marché. Quand on regarde le passé, en 2012 on a décidé d’investir dans le sud de l’Europe, c’est contre intuitif et ça ne va pas dans le consensus de marché, tout le monde n’est pas content quand on le fait. En 2017, on a décidé d’aller investir au Royaume-Uni après le BREXIT, ce qui nous offre aujourd’hui des conditions de marché exceptionnel au Royaume-Uni avec une livre basse, un immobilier bas. Cela nous a d’ailleurs permis en 2022 d’investir dans Londres, ce qu’on n’aurait jamais pensé et moi le premier !
C’est juste parce qu’on est capable à ce moment-là de prendre des décisions, que d’autres ne peuvent pas prendre, parce qu’on est indépendant et qu’on peut faire des choses qui vont à l’encontre d’un consensus de marché finalement global.
Fréderic Puzin : Alors a contrario Philippe, on n’a quasiment pas investi en France, on n’a jamais investi à Paris. On va investir à Paris en 2023 ?
Philippe Cervesi : Il est possible, qu’on revienne en France et à Paris. En tout cas en région parisienne en 2023. C’est encore une possibilité que nous offre ce contexte de marché et évidemment si on a la possibilité de le faire et de générer de la performance pour vous on le fera avec grand plaisir.
Asha Sumputh : En tout cas, on va surveiller tout cela avec beaucoup d’attention. Merci Frédéric et merci Philippe.
Toutes les performances 2022 en un coup d’œil
ASSURANCE VIE
L’année 2022 prouve, s’il en était besoin, l’importance pour les épargnants de bien diversifier leur patrimoine. C'est ce que permet le contrat d'assurance vie CORUM Life. À la différence des marchés obligataires (permettant de financer les projets de développement d'entreprises) qui ont été chahutés, l’immobilier a montré une fois de plus la solidité de ses fondamentaux.
Mais ce qui compte, n'est pas de s’arrêter sur une photo à l’instant T : c’est bien le film complet, jusqu’à la dernière image, qui importe dans ce type d’investissement à long terme. Ce qui reste investi dans le contrat, reste en mesure de profiter des opportunités à venir.
EPARGNE IMMOBILIÈRE (SCPI)
L'année est à marquer d'une pierre blanche pour les trois SCPI proposées par CORUM L'Épargne, qui clôturent 2022 en ayant dépassé leur objectif de rendement. Elles ont continué de s'appuyer sur un patrimoine diversifié et des locataires rigoureusement sélectionnés, et signé plusieurs records :
- L'augmentation du prix de part de chacune des trois SCPI
- Le total des investissements, avec 45 immeubles achetés pour 1, 2 milliard €
- L'acquisition, en Belgique, d'un immeuble pour 173 millions € par CORUM Origin, avec un bail de 9,5 ans et un rendement attendu de 8 %1
- La plus-value de près de 24 millions € bruts réalisée par CORUM Origin sur la vente d'un immeuble en Allemagne, soit le tiers de son prix d’achat
1. Rendement attendu : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition.
Notez que les investissements réalisés par CORUM Asset Management ne présagent pas des performances futures des SCPI.
Glossaire
Performance réelle : rendement de l'année en cours + augmentation du prix de part de l'année en cours.
Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,94% pour CORUM Origin, 0,12 % pour CORUM XL en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.
Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
Le TRI sur 10 ans de CORUM Origin est 7,06 %, le TRI sur 5 ans de CORUM XL est de 5,34 % et l’objectif de TRI de CORUM Eurion sur 10 ans est de 4,5 %.