SCPI : Bien vendre commence par bien acheter

« Pour bien revendre un immeuble... il faut déjà l’avoir bien acheté ! C’est la condition pour dégager une plus-value et vous distribuer le cas échéant un dividende exceptionnel. Mais une bonne vente ne fait sens que si l’on peut bien réinvestir... dans la perspective d’une future cession ! »

Nous traversons une période hors norme. Alors que la crise de la Covid-19 n’est pas encore derrière nous, voici qu’une guerre éclate en Ukraine, à seulement 1 300 kilomètres de la frontière française. Chez CORUM, gérer les conséquences concrètes des crises qui s’enchaînent fait partie de notre quotidien. Et nous vous devons de vous tenir régulièrement informés.

Je tiens d’abord à vous rassurer : aucun des 142 immeubles détenus par CORUM Origin n’est situé en Ukraine ou en Russie. Ils sont répartis dans 13 pays de l’Union européenne. Cette diversification est un moyen efficace d’amortir les risques. Bien sûr, certaines des 299 entreprises locataires de votre SCPI CORUM Origin peuvent subir indirectement les conséquences du conflit. Mais il s’agit principalement de groupes internationaux, solides et très diversifiés, en capacité d’absorber les retombées de cette crise. Ces locataires sont également engagés sur le long terme avec la SCPI CORUM Origin. La combinaison de ces facteurs nous donne une bonne visibilité sur le paiement des loyers. Et donc le versement de dividendes.

3 acquisitions pour 85 Millions d'euros

Cette visibilité est importante pour tenir l’objectif de rendement (non garanti) de 6 % de la SCPI CORUM Origin. Un objectif que votre SCPI a toujours rempli, sinon dépassé, en 10 ans d’existence. Vous le savez : les dividendes versés par votre SCPI proviennent des loyers payés par les locataires. Mais pas seulement : lorsque nous vendons un immeuble, en cas de gain, nous vous redistribuons tout ou partie sous forme de dividendes. Cette redistribution des plus-values est au cœur de notre stratégie : elle matérialise directement dans votre poche la création de valeur de votre épargne. Je le reconnais : toutes les ventes ne sont pas couronnées de succès malgré tous nos efforts. Même le meilleur des chefs d’orchestre connait des couacs ! La bonne nouvelle, c’est que ce trimestre, pour la SCPI CORUM Origin, la partition s’est jouée sans fausse note ! Nous avons su gérer les risques, et tenir nos objectifs de rendement et d’appréciation globale du patrimoine.

Au cours de l'année 2021, nous avons revendu neuf immeubles appartenant à la SCPI. Ces opérations ont été l’occasion de vous partager une plus-value de 27,5 millions d’euros. Il fallait ensuite réinvestir rapidement le capital provenant de ces ventes. Car sans loyer, pas de dividende, et le rendement de votre épargne peut être impacté. C’est pourquoi, lorsque nous préparons une vente, nous anticipons autant que possible le réemploi des fonds en parallèle. Nous avons ainsi pu réaliser trois acquisitions dès ce premier trimestre 2022 : un portefeuille d’agences bancaires en Italie pour un montant total de 29 M€, un immeuble à Cork (Irlande) abritant la banque d’Irlande et acquis 13 M€, et des bureaux à Amersfoort (Pays-Bas) achetés au prix de 43 M€.

Augmentation du prix de part : + 4,1 %

Au 1er avril 2022, nous avons décidé de revaloriser de 4,1 % le prix de part de votre SCPI, qui passe de 1 090 € à 1 135 €. Il s’agit de la septième hausse en dix ans pour la SCPI CORUM Origin, lancée à 1 000 € la part en 2012, soit une augmentation de 13,5 % en 10 ans. L’augmentation du prix de part reflète l’appréciation du patrimoine de votre SCPI. Ça n’est certes pas aussi concret qu’une distribution de plus-value, qui tombe immédiatement sur votre compte bancaire. En cas de revalorisation du prix de part, il faut attendre de revendre vos parts pour percevoir cette hausse de valeur. A choisir, nous préférons donc vendre des biens et vous en partager les gains. Mais revendre n’est pas toujours possible, car cela implique, comme nous venons de l’expliquer, de bien réinvestir afin de ne pas éroder la performance. La bonne nouvelle, c’est que ce début d’année aura été riche pour la SCPI CORUM Origin ; nous avons réussi à jouer sur les deux tableaux : vous distribuer des plus-values et augmenter le prix de part ! C’est pour nous une fierté. Savourons, car ce doublet ne se reproduira pas tous les trimestres… !

Par

FREDERIC PUZIN