SCPI, une épargne d’avance

Face à la crise sanitaire, les SCPI affichent des performances tenues. Grâce à un patrimoine diversifié et à une stratégie opportuniste, CORUM L’Épargne offre des solutions d’épargne attractives.

La crise sanitaire a été l’occasion pour de nombreux foyers de renforcer leur épargne, en privilégiant des placements réglementés tel le livret A. Mais d’autres ont choisi de se tourner également vers les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), qui offrent des rendements potentiellement plus élevés *, tout en étant aussi plus risquées et sans garantie de capital. Une attractivité qui s’explique en partie par le dynamisme et les performances récentes du marché immobilier. 

Une double diversification

Moins volatiles que le marché boursier, les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne (CORUM Origin, CORUM XL et EURION) s’appuient sur plusieurs leviers pour répondre aux attentes des épargnants. À commencer par la diversification dans les divers secteurs de l’immobilier professionnel. Bureaux, commerces, hôtels font partie du patrimoine des SCPI du groupe CORUM, loué à des entreprises qui s’engagent dans la durée (7,5 ans en moyenne). 
L’épargnant ayant acquis des parts de ces SCPI bénéficie directement du reversement potentiel des loyers au prorata de son investissement. Autre élément de diversification qui permet de diluer le risque : la répartition du patrimoine dans plusieurs pays d’Europe et au-delà. Après identification précise des opportunités d’investissement pour chaque pays, dans des immeubles compatibles avec les objectifs de performance non garantis de chaque SCPI, la société de gestion effectue une sélection rigoureuse des locataires pour limiter les risques d’impayés. Résultat : un taux d’occupation aujourd’hui supérieur à 96 % par exemple sur l’ensemble des 143 immeubles gérés par la SCPI CORUM Origin, depuis sa création en 2012. 

A savoir : 1,3 million de m2, c’est la superficie totale du patrimoine immobilier de CORUM Origin

Des dividendes mensuels potentiels

Sur l’ensemble de la gamme, les trois SCPI de CORUM L’Épargne ont affiché en 2020 des performances supérieures à 5,66 %** (voir graphique ci-dessous). De quoi satisfaire les quelque 58 000 épargnants qui, depuis 2012, ont déjà fait confiance à ces placements. Et qui, en dépit de la crise sanitaire, ont continué de percevoir des dividendes mensuels de la SCPI, ce qui a constitué pour chacun un complément de revenus. La gamme CORUM L’Épargne, c’est également une assurance vie, CORUM Life, qui permet à l’épargnant d’investir dans deux de ces SCPI et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse au bout de huit ans, à la fois sur la transmission et sur les plus-values.

Précautions avant d'investir

Les produits commercialisés par CORUM L’Épargne sont des investissements à long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et fi nancier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

* Rendement moyen du marché 2020 : 4,18 %. Source : statistiques de l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), février 2021. 
** Source : CORUM. Taux de rendement ou taux de distribution sur valeur de marché (DVM), défini comme le dividende brut, avant prélèvements sociaux et fiscaux français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance annuelle d’une SCPI.

CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n° 12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 ; EURION, visa SCPI n° 20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020 sont gérés par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. CORUM Life est un contrat en unités de compte géré par CORUM Life, SA à directoire et conseil de surveillance au capital social de 20 000 000 € régie par le Code des assurances, RCS Paris n° 852 264 332. Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris. Société soumise au contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 9.

Photographie de couverture : Evan Wise / unsplash