Classement des meilleures SCPI européennes
La Centrale des SCPI a dévoilé en ce début septembre 2021 le classement des meilleures SCPI européennes ainsi que le podium des SCPI Awards, désigné par un jury comprenant des professionnels de l'immobilier, des journalistes, des économistes ou encore des clients de la Centrale des SCPI.
CORUM Eurion, CORUM XL et CORUM Origin se démarquent en se positionnant respectivement 1ère, 2e et 4e meilleures SCPI européennes selon plusieurs critères tels que la mutualisation, les performances, la fiscalité et la flexibilité. Celles-ci ont également été désignées « meilleure SCPI européenne » pour CORUM Eurion, « meilleure SCPI internationale » pour CORUM XL et « meilleure SCPI diversifiée » pour CORUM Origin lors de la cérémonie des SCPI Awards, d’après le jury de la Centrale des SCPI.
Des SCPI européennes opportunistes et innovantes
Ces nouveaux prix s’ajoutant au palmarès des trois sociétés civiles de placement immobilier CORUM Eurion, CORUM XL et CORUM Origin viennent souligner le fait qu'elles ont su diversifier leur patrimoine. La Centrale des SCPI le rappelle : « L’avantage principal d’une SCPI de rendement* est sa mutualisation. Le risque est en effet dilué sur un grand nombre d’immeubles qui peuvent être à la fois des bureaux, des commerces, de l’immobilier médical, ou encore logistique. » Mais ces SCPI se sont également diversifiées géographiquement : « Après s’être focalisées sur le marché français, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier font de l’immobilier européen leur nouveau terrain d’investissement. » En effet, investir dans plusieurs pays en Europe est une stratégie de diversification permettant de limiter les éventuels phénomènes de marché liés à un pays donné.
Comme le met en avant La Centrale des SCPI, « avec dix biens au 30 juin 2021, la SCPI CORUM Eurion est déjà présente dans cinq pays européens : l’Irlande, l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et la Lettonie. » La dernière-née du groupe CORUM, avec à peine un an et demi d’existence, a déjà su convaincre la presse et les épargnants puisqu’elle a reçu le top d'Or de la Meilleure Innovation ainsi que le Top D'Argent du Meilleur BTI en 2020, par le magazine Tout Sur mes Finances. L’expert de la Centrale des SCPI estime : « La SCPI CORUM Eurion connait une forte croissance et affiche des résultats prometteurs. Accessible à toutes les bourses, cette SCPI a donc sa place dans tout portefeuille multi-SCPI diversifié. »
CORUM XL, SCPI internationale, est allée encore plus loin pour investir : « Également gérée par la société de gestion CORUM AM, la SCPI CORUM XL est la première SCPI européenne à investir hors zone euro. On y retrouve des biens au Royaume-Uni, en Pologne et même au Canada. » Cette SCPI lancée en 2017 a choisi d’innover en allant investir en Amérique du Nord et au Royaume-Uni, où 50% des biens de CORUM XL sont implantés. Son objectif est de tirer parti des opportunités liées aux cycles de devises, en réalisant les investissements lorsque le taux de change est le plus favorable à l’euro, et en cherchant à créer de la valeur par la suite. « La SCPI Corum XL a distribué 5,66% en 2020 et vise un TRI** de 10% sur 10 ans. Une SCPI faite pour donner de la performance à votre portefeuille SCPI » rappelle la Centrale des SCPI.
CORUM Origin, doyenne des SCPI proposées par CORUM L’Épargne, est la plus importante en termes de patrimoine : « La SCPI CORUM Origin a joué un rôle de précurseur dans le marché des SCPI européennes. Elle est la première, en 2012, à investir franchement en zone euro. Avec un patrimoine de 146 immeubles répartis dans treize pays, cette SCPI a une stratégie basée sur la diversification. » Comme le souligne la Centrale des SCPI, CORUM Origin a fait de l’Europe son terrain d’investissement. Celle-ci est majoritairement présente aux Pays-Bas, en Italie, en Finlande et en Allemagne. Elle affiche en outre un taux d’occupation financier*** de 96,6% au 30 juin 2021. La Centrale des SCPI ajoute : « Avec un rendement toujours supérieur à 6% depuis sa création, la SCPI CORUM Origin est un excellent moyen pour pérenniser la performance de son portefeuille multi-SCPI. »
*Taux de rendement (DVM) : taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées de 0,18% sur CORUM Origin en 2020) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part.
**Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
*** TOF : Taux d’Occupation Financier, loyers facturés / loyers facturables. Ce taux mesure la performance locative financière.
Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. La référence à un classement, un prix ou une notation ne préjuge pas des performances futures.
Sources & articles complets : https://www.centraledesscpi.com/article/le-classement-des-scpi-europeennes ; https://www.centraledesscpi.com/article/classement-scpi-awards-2021
Les produits commercialisés par CORUM L'Épargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, CORUM EURION, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 et CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
Photographie : Joshua Fuller