Dividendes de la SCPI CORUM XL

Novembre 2024 - 0,87 €
Brut par part

Créée en 2017, la SCPI CORUM XL possède des immeubles dans la zone euro et en dehors. La société de gestion, en charge de la SCPI, a choisi de diversifier ses investissements à plusieurs niveaux : les zones géographiques, les secteurs et les devises. Ce parti pris permet de mutualiser les risques liés à l’investissement et de multiplier les opportunités. Cela lui permet de ne pas se surexposer à une crise qui toucherait un secteur d’activité ou un pays en particulier, et de tirer parti des occasions offertes par certains contextes (comme la baisse de la livre sterling au Royaume-Uni consécutive à l’annonce du Brexit). Ainsi la SCPI possède un patrimoine diversifié en matière de types d’immeubles : entrepôts, commerces, bureaux, etc., mais aussi d'activités des entreprises locataires, et de devises.

¹ Dividendes bruts mensuels par part issus des loyers (hors dividendes issus des ventes d'immeubles).

Comment sont versés les dividendes pour les associés de la SCPI CORUM XL ? 

Les SCPI génèrent des revenus potentiels  grâce aux loyers issus de la location de ses immeubles. Ces revenus potentiels sont ensuite distribués aux associés qui ont donc investi dans la SCPI, sous forme de dividendes, versés mensuellement. Les nouveaux associés doivent patienter 5 mois avant de pouvoir bénéficier de ces revenus éventuels, ce qui correspond au délai de jouissance.  La société de gestion a besoin de ce temps pour trouver de nouveaux immeubles dans lesquels investir l’épargne des nouveaux associés. 
Les loyers ne constituent pas la seule source de revenus potentiels : la vente des immeubles détenus par la société de gestion en fait également partie. Lorsque cette vente entraîne une plus-value, c'est-à-dire lorsqu’il y a une différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente d’un immeuble, celle-ci est également distribuée aux associés sous forme de dividendes. 

Les associés peuvent également faire le choix de réinvestir automatiquement leurs dividendes potentiels  pour augmenter leur capital au sein de la SCPI. Ils ne perçoivent alors directement pas ce revenu mensuel. Les épargnants sont imposés sur leurs revenus, dont les dividendes font partie, qu’ils soient réinvestis ou non. Pour payer leurs impôts, les épargnants peuvent faire le choix d’ajuster le pourcentage du réinvestissement automatique. Une partie peut donc être conservée pour faciliter le paiement des impôts. 

Les dividendes générés par la SCPI CORUM XL 

Pour l'année 2022, la SCPI CORUM XL a distribué un dividende de 11,28 € par part. Ces dividendes sont nets de frais de souscription et de gestion. Ils sont imposables  en tant que revenus fonciers. 
Les dividendes font partie des données servant à calculer la performance d'une SCPI, qui s'exprime à travers plusieurs indicateurs, dont : 

Le rendement¹  qui, pour la SCPI CORUM XL, a été de 5,97 % en 2022. Il se base sur le montant des dividendes versés.

Le TRI² , ou Taux de Rentabilité Interne , qui sur 5 ans s’élève à 5,34 % (pour un objectif de 10 % sur 10 ans). Il mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il prend en compte la valeur de la part de la SCPI et des dividendes versés aux associés. Les performances de l’année 2022 ne préjugent pas de celles à venir. 

Pour devenir un associé de cette SCPI, il faut compter au minimum 195 €, ce qui correspond au prix d’une part au 1er janvier 2023, frais et commission de souscription inclus. 

1. Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,12 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.
2. Taux de Rendement Interne (TRI) : calcul de la rentabilité de l’investissement qui tient compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période. Il prend en compte l’appréciation ou la dépréciation d’une part sur une période de référence, par exemple 10 ans. Les dividendes versés par la société de gestion dans le cadre de sa SCPI sont également comptabilisés dans le taux de rentabilité interne.