Dividendes de la SCPI CORUM Origin

Novembre 2024 - 5,60 €
Brut par part

CORUM Origin est la première SCPI du groupe CORUM à avoir investi dans l’ensemble de la zone euro. Créée en 2012, elle détient, au 31 décembre 2022, 152 immeubles. La société de gestion a choisi de diversifier ses investissements, à la fois pour multiplier les opportunités et mutualiser les risques. En effet, un investissement dans un seul secteur d'activité pourrait avoir des conséquences pour les épargnants en cas de crise. Le patrimoine de la SCPI CORUM Origin comporte des immeubles loués à des entreprises dont les activités sont différentes, comme des commerces, bureaux et hôtels. La mutualisation des risques se retrouve également au niveau de la sélection des locataires, et de leur nombre : si l'un venait à partir ou cesser de payer son loyer, la conséquence sur l'épargne des associés serait moins importante, la diversification permettant que des loyers continuent à être collectés auprès des autres locataires.

¹ Dividendes bruts mensuels par part issus des loyers (hors dividendes issus des ventes d'immeubles).

Comment sont versés les dividendes pour les associés de la SCPI CORUM Origin ? 

Les épargnants qui investissent dans une SCPI deviennent ses associés. À ce titre, ils peuvent percevoir des revenus  potentiels qui leur sont versés, mensuellement, sous la forme de dividendes. Ils peuvent venir de deux sources de revenus potentiels : 

• Les dividendes issus des loyers collectés par la société de gestion ;
• Les dividendes issus des plus-values de la vente d’immeubles, reversés aux associés de la SCPI. 

Avant de percevoir les revenus potentiels générés par les loyers,  les nouveaux associés doivent attendre 5 mois, ce qui correspond au délai de jouissance . Pendant ce laps de temps, la société de gestion investit l’épargne des nouveaux venus.  

Les dividendes potentiels peuvent être réinvestis automatiquement,  plutôt que d’être directement perçus chaque mois, pour augmenter le capital investi des associés. L’impôt que doivent payer ces derniers concerne tous leurs revenus, dont les dividendes réinvestis ou perçus font partie. Il leur est alors possible d’ajuster le pourcentage de ce réinvestissement pour pouvoir payer leurs impôts.

Les dividendes générés par CORUM Origin

Lors de l'année 2023, la SCPI CORUM Origin a distribué des dividendes de 67,37 € par part. Les frais de gestion sont directement prélevés. Ainsi les dividendes sont nets de frais de souscription et de gestion. Les dividendes versés par la SCPI font partie des revenus fonciers et sont, à ce titre, imposables.
Ils permettent de fournir des indicateurs qui servent ensuite à calculer la performance d'une SCPI. Il en existe plusieurs, parmi lesquels :

• Le rendement¹ de la SCPI : pour CORUM Origin, il était de 6,88 % en 2022. 
• Le TRI² , ou Taux de Rendement Interne, sur 10 ans est de 7,06 %. Il mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée en se basant sur l’évolution du prix de la part, les dividendes perçus par les associés, mais aussi les frais de gestion et de souscription.

Les performances ne préjugent pas des performances futures. 
Le prix de la part s’élève à 1 135 € (prix au 1er janvier 2023) frais et commission de souscription inclus. 

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.
Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

1. Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,13 % en 2023) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.
2. Taux de Rendement Interne (TRI) : calcul de la rentabilité de l’investissement qui tient compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période. Il prend en compte l’appréciation ou la dépréciation d’une part sur une période de référence, par exemple 10 ans. Les dividendes versés par la société de gestion dans le cadre de sa SCPI sont également comptabilisés dans le taux de rentabilité interne.