- Date d’acquisition: 19/07/2024
- Prix à l’acquisition: 11 M€
- Rendement à l’acquisition*: 11.3%
- Date de construction: 2019
- Surface: 10257 m²
- Typologie: Commerce
- Engagement ferme: 6.3 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Un site commercial de qualité
Construit en 2019, le nouveau bâtiment de commerce qui rejoint le patrimoine de votre SCPI s’étend sur une surface totale de 10 257 m2, l’équivalent d’un terrain de foot !
Le bâtiment est situé plus précisément à Majadahonda dans la communauté de Madrid, il bénéficie ainsi d’un emplacement stratégique puisqu’il est à proximité de l’autoroute A6, permettant de rejoindre Madrid en moins de 20 minutes. Le bâtiment tire parti d’une zone de chalandise importante avec les quartiers aisés de las Rosas et Majadahonda lui permettant d’attirer de nombreux clients. Et à cela s’ajoute la zone commerciale qui l’entoure, constitué d’un Auchan, d’un Brico Dépôt ainsi que d’un centre commercial, le Grand Palaza 2 accueillant plus de 9,3 millions de visiteurs par an. Un environnement intéressant pour le locataire !
Le site commercial a été spécialement conçu pour accueillir un magasin d’ameublement. Il dispose ainsi d’un rez-de-chaussée dédié à la vente, au service après-vente ainsi que de 4 quais de chargement et de déchargement. Son agencement lui permet également de disposer au sous-sol d’une zone de bureaux, d’un parking sous-terrain et d’un espace de stockage avec rack. Et dernier point essentiel au développement durable : le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires afin de réduire la consommation énergétique !
Le locataire principal
Un locataire solide !
Votre nouveau bâtiment est loué à un acteur très connu dans le secteur de l’ameublement : Conforama. L’enseigne est l’une des plus importantes dans la vente de meubles en Espagne, elle opère depuis plus de 30 ans sur le territoire.
Pour la petite histoire : en janvier 2024, la chaîne autrichienne de magasins de meubles XXXLutz a racheté les divisions espagnols et portugaises. Ces deux divisions affichaient un chiffre d’affaires de 400 millions d’euros en 2022 répartis sur 46 magasins en Espagne et 13 au Portugal.
Avec l'acquisition de Conforama Iberia, le groupe XXXLutz renforce sa position en tant que l'un des leaders mondiaux de la distribution de meubles. Cette expansion stratégique permet à XXXLutz de consolider sa présence sur le marché européen, où il est déjà implanté dans 15 pays. C’est donc un choix stratégique de la part de votre SCPI d’avoir choisi ce locataire, sur ce territoire et à ce moment : sa solidité se renforce davantage suite à cette opération !
Dernier point et non des moindres : Conforama affirme son engagement ferme puisque l’enseigne a signé un bail double-net de 6,3 ans !
Plus d’immeubles CORUM ORIGIN
Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.