- Date d’acquisition : 25/09/2024
- Prix à l’acquisition : 28.9 M€
- Rendement à l’acquisition* : 8.1%
- Date de construction : 2007
- Surface: 10818 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 5 ans
Le bâtiment
Barcelone, la capitale dynamique de la Catalogne, continue d’attirer entreprises et investisseurs grâce à son économie florissante et son cadre de vie envié. Ville à la fois historique et moderne, Barcelone est également un centre stratégique pour les affaires internationales en Europe du Sud. C’est dans cette ville que votre SCPI a réalisé une nouvelle acquisition avec l’immeuble WTC4, situé au cœur de l’Almeda Park, l’un des parcs d’affaires les plus prisés de la région, offrant un accès privilégié à l’aéroport et au centre-ville.
Le WTC4 se distingue par ses plans d’étage flexibles d’environ 2 000 m2 répartis sur cinq étages. En cours de rénovation pour un montant de 4 millions d’euros, les travaux, financés par le vendeur, visent à moderniser les parties communes, à créer une nouvelle réception et un café, et à améliorer l’efficacité énergétique grâce à l’installation de panneaux solaires et à une meilleure gestion des consommations. Situé à proximité immédiate de l’autoroute A2, reliant l’aéroport de Barcelone en 10 minutes et le centre-ville en 20 minutes, l’immeuble bénéficie également d’un accès rapide au métro, renforçant son attractivité pour les locataires actuels. Grâce à cette rénovation, le WTC4 devient l’un des bâtiments les plus attractifs du parc, offrant un rendement supérieur à 8 %* pour votre épargne.
*Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
Le locataire principal
Pourquoi les gérants l’ont trouvé intéressant ?
Cet immeuble présente un potentiel évident pour votre SCPI. Tout d’abord, son emplacement stratégique au sein de l’Almeda Park, couplé à une rénovation importante, garantit une augmentation de la valeur locative et une attractivité renforcée. De plus, l’immeuble est entièrement occupé par deux locataires prestigieux, gage d’une stabilité locative potentiel et d’un rendement intéressant. La présence du siège européen de Revlon, qui occupe 82 % de la surface, assure une occupation solide et durable. En parallèle, Biomet, spécialiste des implants dentaires, utilise le reste de l’immeuble pour ses bureaux et son centre de formation européen.
Des locataires de renommée mondiale
Le WTC4 est au cœur des activités européennes de deux géants de l’industrie. Revlon, l’un des leaders mondiaux de la cosmétique, y a installé son siège européen, où près de 400 professionnels travaillent dans divers domaines, allant de la chaîne d’approvisionnement à la recherche et développement. Ce bâtiment est le plus grand site de Revlon en dehors des États-Unis, soulignant son importance stratégique pour l’entreprise. Quant à Biomet, spécialisé dans les implants dentaires, il occupe le reste de l’immeuble, où il a également installé son siège européen et un centre de formation pour ses employés. Biomet, avec plus de 200 millions d’euros de chiffre d’affaires, renforce la sécurité locative de cet actif.
Cette combinaison de locataires prestigieux, la rénovation en cours et l’emplacement stratégique font du WTC4 un actif solide et attractif pour les années à venir, offrant une valorisation à long terme pour votre SCPI.
