- Date d’acquisition : 30/06/2021
- Prix à l’acquisition : 23.3 M€
- Rendement à l’acquisition* : 8.12%
- Date de construction : 2008
- Surface: 13784 m²
- Typologie : Commerce
- Engagement ferme : 6.07 ans
Le bâtiment
CORUM Origin acquiert un nouveau bien en Espagne, Bahia Azul Comercial Parque. Il s’agit d’un parc d’activité commerciale qui propose principalement des enseignes spécialisées dans l'ameublement et la décoration. Situé à Malaga, sixième plus grande ville d’Espagne et deuxième ville d'Andalousie en nombre d’habitants, Bahia Azul bénéficie d'une position stratégique, à l'ouest du centre-ville, à proximité de l'aéroport, mais aussi au début de la région touristique de la Costa del Sol. Bahia Azul compte environ 13 800 m² de surfaces commerciales, réparties sur 3 bâtiments, ainsi que 700 places de parking. Établi en 2008, ce parc fait partie d'un complexe immobilier accueillant également un magasin IKEA et un restaurant McDonald's. Un budget d'investissement de 325 000 €, à la charge du vendeur, a été négocié afin de réaliser d'importants travaux dans les années à venir, dont la rénovation de la toiture.
Le locataire principal
Dix locataires occupent le parc, dont des enseignes internationales comme Conforama (pour 50 % du montant des loyers), Maisons du Monde (10 %) et JYSK (10 %), mais également espagnoles comme Mubak (11 %) ou Muebles Boom (7 %). La situation financière de Conforama en Espagne est restée solide ces dernières années, et l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires de 347 M€ en 2019. La durée d’engagement restante moyenne des baux, de 6 ans, est élevée pour ce type de propriété multi-locataires.
