- Date d’acquisition : 30/11/2021
- Prix à l’acquisition : 16730000
- Rendement à l’acquisition* : 8.29%
- Date de construction : 1999
- Surface: 9261 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 5.1 ans
Le bâtiment
L'immeuble est situé à l'est de la ville de Bologne, dans la commune de Casalecchio di Reno, en Italie. Il est facilement accessible et bien desservi puisqu’il est implanté à proximité d’un axe routier permettant de rejoindre Milan et Florence, et de deux stations de train situées à 5 min à pied de l'immeuble et menant au centre-ville. Il se trouve dans une zone mixte comprenant des logements, un centre commercial et de nombreux bureaux, occupés notamment par Yoox Net-a-Porter ou Schneider Electrics.
Construit en 1999, il s’étend sur une surface totale de 9 261 m², compte 3 bâtiments et dispose de 155 places de parking. Il s’agit de l’ancien siège social de Nike en Italie.
Le locataire principal
L’immeuble accueille 7 locataires, dont Ralph Lauren, enseigne de prêt à porter américaine, qui représente 23 % des loyers. Accenture, société de conseil cotée à la bourse de New York, compte pour 13 % des loyers et Jaguar Land Rover, constructeur automobile, pour 12 % des loyers. Le taux d'occupation de l'immeuble est de 80 %, les 20 % restants sont vacants et le vendeur a fourni une garantie locative de 4 ans maximum sur cette surface, afin d’assurer un taux d’occupation financier de 100 % jusqu’à ce que les surfaces soient toutes louées. Le vendeur est par ailleurs en charge de la rénovation des espaces vides et de la recherche de nouveaux locataires.
