- Date d’acquisition : 10/06/2022
- Prix à l’acquisition : 16 M€
- Rendement à l’acquisition* : 5.9%
- Date de construction : 2000
- Surface: 7700 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 4 ans
Le bâtiment
Le bâtiment est situé à proximité du centre-ville de Shannon, une ville localisée dans l’ouest de l’Irlande, à 20 minutes en voiture de Limerick, la capitale régionale. C’est l’une des deux villes “nouvelles” d’Irlande . Elle a acquis le statut de ville en 1982, et est aujourd’hui la 5e ville la plus peuplée du pays .
Shannon a son propre aéroport et bénéficie d’une zone franche, un espace offrant l’extraterritorialité douanière et un régime fiscal privilégié. Depuis la création de cette zone en 1959, plus de 110 sociétés ont choisi d’y implanter des filiales, parmi lesquelles des leaders de marchés tels que AXA Partners, Lufthansa Technik, Mentor Graphics et GE Capital.
L’immeuble acquis par la SCPI, nommé Dromore House, a été construit en 2000, il comprend un parking de 400 places et 3 étages pour une surface totale de 7 366 m².
L’immeuble est occupé à 86 %. Cette situation a permis de négocier, lors de l'acquisition, une remise de 14% correspondant à la part de l'immeuble non occupée. Ceci nous permettra d’augmenter le rendement de l’immeuble, une fois que cette partie de l’immeuble sera louée.
Le locataire principal
Trois locataires occupent actuellement l’immeuble. Le locataire principal est Intel, le leader mondial du microprocesseur, il compte pour 76 % des loyers perçus. Le groupe y a basé son campus de recherche et développement, il s’agit d’un centre d’excellence sur le cloud computing et la transformation des réseaux.
Le second locataire qui compte pour 14 % des loyers est Digital River, un acteur mondial de services de paiements en ligne pour les leaders de l’e-commerce.
Enfin, le troisième et dernier locataire qui compte pour 10% des loyers est la société WiPro, une entreprise multinationale de services de conseil informatique et d’architecture des systèmes d’information.
