Bureaux de Intesa Sanpaolo à Capri, Naples et Ancône CORUM ORIGIN
Naples - Italie
- Date d’acquisition : 04/05/2022
- Prix à l’acquisition : 33 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.5%
- Date de construction : 1968 / 1986 / 2001
- Surface: 6194.94 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 6.7 ans
Le bâtiment
Les 3 immeubles dans lesquels vient d’investir la SCPI CORUM Origin sont localisés dans le centre de l’Italie.
- Le premier bâtiment est situé dans le centre historique de Capri, dans une zone très touristique à forte vocation commerciale, et à proximité de la destination la plus prestigieuse de l'île. L’immeuble représente un total de 1 112 m², avec principalement une agence bancaire au rez-de-chaussée et des bureaux dans les 2 étages supérieurs. Au sous-sol, un coffre-fort et des espaces d'archives. Notre propriété fait par ailleurs partie d'un plus grand ensemble avec un hôtel mitoyen.
- Le deuxième bâtiment est situé dans la municipalité de Naples, capitale régionale d'environ 970 000 habitants. De nombreux commerces locaux et établissements de crédit sont situés à proximité immédiate de ce bâtiment. Concernant les transports, le quartier est desservi par la ligne de métro L1, et l'aéroport de Naples-Capodichino n'est distant que de 8 kilomètres. La propriété de 2 700 m² est utilisé comme succursale bancaire et bureaux annexes avec principalement une agence bancaire au rez-de-chaussée, un coffre-fort et des zones d'archives au sous-sol, ainsi que des bureaux aux étages supérieurs.
- Le troisième bâtiment est situé dans le centre-ville d'Ancône, une capitale provinciale et régionale d'environ 100 000 habitants. Le quartier est historiquement une zone résidentielle, mais il s'est développé au fil des ans et accueille désormais de plus en plus de commerces. La zone est très bien reliée aux autres grandes villes grâce au maillage routier et au réseau ferroviaire. L'aéroport le plus proche est également à seulement 10 km. L'immeuble est utilisé comme succursale bancaire et bureaux annexes. Il s’étend sur 2 381 m² avec un agencement similaire aux deux autres : une agence bancaire au rez-de-chaussée, des bureaux aux étages supérieurs et un sous-sol.
Le locataire principal
L'ensemble est loué à une entreprise unique : Intesa Sanpaolo, groupe bancaire international italien et l'un des premiers groupes bancaires européens, fondé en 2007 à la suite de la fusion des trois principales banques italiennes. Il s’agit de la plus grande banque du pays en termes de nombre de succursales (5 200 agences dont 4 207 en Italie) et d'employés (98 000 dont 75 000 en Italie), mais également d'actifs et de capitalisation boursière (48 milliards d’euros). Le siège du groupe se trouve à Turin. Intesa Sanpaolo sert plus de 20,6 millions de clients (13,5 millions en Italie) en Europe centrale et orientale, au Moyen-Orient et en Afrique du Nord.
Cette acquisition s’intègre dans l’achat d’un portefeuille de 10 établissements situés en Italie et loués à ce locataire.
