Immeuble de bureaux à Glasgow (Royaume-Uni) CORUM XL
Glasgow - Royaume-Uni
- Date d’acquisition : 23/06/2023
- Prix à l’acquisition : 45 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.5%
- Date de construction : 1990
- Surface: 8127 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 6.7 ans
Le bâtiment
L’immeuble est situé au cœur du quartier central des affaires de Glasgow, dans le nord du Royaume-Uni. Il bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des transports en commun, il est notamment positionné à quelques minutes à pied des deux gares du centre-ville. Sa localisation est un véritable atout pour garder ou attirer les locataires.
Construit en 1990, le bâtiment a été entièrement rénové en 2018 pour plus de 6 millions d’euros, lui permettant ainsi d’obtenir la certification environnementale BREEAM avec la notation « Very Good », ainsi qu’un label énergétique « B ». Il fait ainsi désormais partie des cinq immeubles de bureaux de Glasgow entièrement décarbonés, grâce au retrait de son dispositif de gaz. Les espaces de bureaux et les parties communes ont par ailleurs été optimisés et modernisés afin de répondre aux besoins des différentes entreprises locataires.
L’immeuble de 8 127 m² est actuellement entièrement loué à quatre locataires, engagés sur une durée moyenne de 6,7 ans au moment de l’achat de l’immeuble. Ils sont engagés avec des baux dits « triple net », c’est-à-dire que l’ensemble des travaux et charges (taxe foncière, assurance, …) sont à leur responsabilité.
Le locataire principal
L’établissement accueille au total 600 employés de quatre entreprises de renommée mondiale.
Les 2 premiers étages de l’immeuble et une partie du 3ème sont loués à Hilton, le troisième groupe hôtelier mondial, qui y a installé son siège social. Le reste du 3ème étage accueille Royal Sun Alliance, la plus ancienne compagnie d'assurance générale aujourd’hui leader sur son marché. Le 4ème étage est occupé par Edrington & Beam Suntory, le premier producteur mondial de whiskies écossais de marque. Le groupe a installé ses services marketing, vente et distribution au sein de l’immeuble. Enfin, le 5ème étage de l’immeuble accueille les principaux bureaux écossais de Hewlett-Packard, premier fournisseur mondial de solutions informatiques.
Ces quatre locataires d'envergure renforcent la confiance de CORUM dans la pérennité et la solidité des revenus locatifs générés sur le long terme.
