Immeuble de commerce à Dartford (Royaume-Uni) CORUM XL
Dartford - Royaume-Uni
- Date d’acquisition : 27/09/2024
- Prix à l’acquisition : 28 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.6%
- Date de construction : 1997
- Surface: 4400 m²
- Typologie : Commerce
- Engagement ferme : 5.5 ans
Le bâtiment
Dartford, une ville à retenir ! C'est là que votre SCPI a flairé une nouvelle opportunité. Dartford combine l'effervescence d'une ville en pleine expansion avec le charme historique de la campagne anglaise. Connue autrefois pour son rôle crucial dans l'industrie papetière, Dartford est aujourd'hui un véritable pôle commercial, profitant de son emplacement stratégique à proximité de Londres. Avec un centre-ville dynamique en constante évolution, c’était l’endroit idéal selon l’analyse de nos gérants pour renforcer le patrimoine.
Un emplacement stratégique
L'immeuble est idéalement situé au cœur du centre-ville de Dartford, à proximité immédiate de la rue commerçante principale et adjacent à un centre commercial, garantissant un flux constant de visiteurs.
Construit en 1997 et partiellement rénové en 2010 puis en 2021, ce supermarché s’étend sur plus de 4 400 m2 répartis sur deux niveaux : un espace de vente de 3 160 m2 en rez-de-chaussée et 1 240 m2 de stockage à l'étage. De plus, un parking de 380 places s’ajoute à ce bien, offrant une accessibilité optimale à ses clients. Un atout complété par la proximité de la gare, à seulement 10 minutes à pied. Ce bâtiment présente de nombreux atouts pour CORUM XL, et donc pour votre épargne. Son emplacement au cœur de Dartford, à proximité d’un centre commercial attractif et des transports publics, lui assure une forte fréquentation.
Pourquoi cet immeuble est intéressant selon les gérants de la SCPI ?
En plus de sa situation idéale, le locataire de votre immeuble à signé un bail triple net, standard au Royaume-Uni, permet de récupérer l’intégralité des charges auprès des locataires, ce qui optimise les coûts pour votre SCPI. De plus, les gérants de la SCPI explorent la possibilité d’ajouter des bornes de recharge électrique, ce qui soulignerait l’adaptation de l’immeuble aux besoins modernes, tout en augmentant son attractivité pour les visiteurs.
Autre point intéressant, cette acquisition permet à CORUM XL offre un rendement à l’acquisition de 7,6 %.
Le fait d'ajouter un supermarché en centre-ville renforce également la diversification du portefeuille de la SCPI, avec plus de commerces alimentaires.
Le locataire principal
Un locataire anglais de renom
Grâce à un locataire comme Sainsbury’s, le deuxième plus grand distributeur du Royaume-Uni, ce nouvel immeuble laisse entrevoir une certaine stabilité locative et offre des opportunités de renégociation du bail pour accroître le potentiel de valorisation à long terme.
Le bâtiment est entièrement loué à Sainsbury’s, l’un des leaders de la grande distribution au Royaume-Uni. Avec plus de 1 442 magasins à travers le pays et une part de marché de 15,1 %, Sainsbury's est un locataire de qualité. Et vous le savez, plus un locataire est solide, plus il offre de visibilité sur les loyers payés, ce qui créent de la valeur pour vous.
La gestion du parking est par ailleurs confiée à Premier Park, leader en matière de gestion de parkings et de solutions de stationnement, garantissant ainsi une exploitation optimisée de cet espace.
