Specialist Building Product Limited (Epwin plc group) CORUM XL
Telford - Royaume-Uni
- Date d’acquisition : 02/08/2019
- Prix à l’acquisition : 12.5 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.41%
- Date de construction : 2019
- Surface: 15135 m²
- Typologie : Industrie
- Engagement ferme : 20 ans
Le bâtiment
CORUM XL a fait l'acquisition d'un entrepôt situé à Telford, dans le comté des Midlands de l'Ouest, situé à 48 km au nord-ouest de Birmingham. Ville nouvelle, Telford a connu une croissance de sa population extrêmement rapide. Elle compte aujourd'hui environ 155 000 habitants.
Cette vente était une transaction de « cession-bail » - permettant au repreneur de bénéficier du précédent bail pour la durée restante - avec Epwin Group Plc. Cette société cotée en bourse est l'un des plus importants fabricants et fournisseurs de fenêtres, de portes et de systèmes de façade en PVC du Royaume-Uni.
L'entrepôt est situé à Hortonwood, l'une des trois principales zones industrielles de Telford. Le bâtiment a été entièrement rénové, très récemment, en 2019, et totalise une surface intérieure brute de 15 135 m² ce qui est idéal pour l'activité du locataire.
CORUM XL a signé un nouveau bail, confiant toutes les charges et dépenses courantes de l'immeuble (travaux, entretien), ainsi que les taxes et investissements (façade et toiture) au locataire, l'engageant sur une durée de 20 ans.
Le rendement initial est d'environ 6,41% pour un investissement de 12,5 M€.
CORUM XL a par ailleurs conclu un marché avec Epwin pour la construction d'un nouveau bâtiment industriel, destiné à couvrir les aires de stockage et de chargement extérieures. L'aménagement proposé aura une superficie intérieure brute totale de 29 074 m². Ce projet sera réalisé par Epwin et achevé au plus tard à la fin du quatrième trimestre 2019. Il permettra à CORUM XL de percevoir un revenu locatif net supplémentaire aux mêmes termes et conditions que ceux convenus pour le bail existant.
Au total, l'investissement s'élèvera à environ 31,7 M€, soit un rendement de 6,41 % à la fin de l'année.
Le locataire principal
Epwin Group Plc est l’un des leaders de la fabrication et de la distribution de fenêtres, portes et façades en PVC au Royaume-Uni. L'entreprise opère à la fois pour la construction neuve classique et pour le logement social. Elle innove en outre dans les matériaux qui permettent d'isoler et d'obtenir une meilleure efficacité énergétique dans les bâtiments. Son chiffre d'affaires pour l'année 2018 était de 281 M £.
