- Date d’acquisition : 05/07/2019
- Prix à l’acquisition : 11.64 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.9%
- Date de construction : 1971
- Surface: 11653 m²
- Typologie : Commerce
- Engagement ferme : 7.6 ans
Le bâtiment
CORUM XL a réalisé sa première acquisition en Italie en choisissant un grand magasin de vêtements bien connu, situé à Trieste, ville historique et dynamique de 205 000 habitants du nord-est du pays.
L'immeuble, d'une surface de 11 653 m², ainsi que sa façade, ont été entièrement rénovés en 2018. OVS S.p.A le loue à 100 %, via un bail de 7,6 ans ferme.
Le groupe, leader italien du marché de l'habillement, sous-loue par ailleurs certains espaces à la librairie Lovat et à un supermarché Conad, conférant à l'actif une forte attractivité, aussi bien le week-end qu'en semaine. Véritable institution dans la rue la plus commerçante de la ville, OVS est le temple de la mode accessible. Ses vitrines en verre accrochent immédiatement le regard et les locataires des lieux savent aussi utiliser les espaces pour des événements qui attirent les familles et les jeunes.
Cet immeuble, acquis pour 11,64 M€, génère un rendement de 7,90 %. Il a par ailleurs été évalué par des experts indépendants qui ont estimé sa valeur actuelle à 16,2 M€ net vendeur.
Le locataire principal
OVS est le leader incontesté de l'habillement en Italie (masculin, féminin et enfants) avec une part de marché de 8 % sur l'ensemble du secteur. L'entreprise, dont le siège est à Venise, à 100 km de Trieste, compte 6970 collaborateurs. Elle vend ses produits sous les marques OVS et UPIM dans plus de 1 600 magasins répartis en Italie et dans le monde, notamment en France. Coté à la bourse italienne depuis mars 2015, le groupe a réalisé en 2018 un chiffre d'affaires de 1,391 milliards d’euros.
