Immeuble Boeing Commercial Aviation Services à Welwyn Garden City CORUM XL
Welwyn Garden City - Royaume-Uni
- Date d’acquisition : 23/06/2022
- Prix à l’acquisition : 18.7 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.8%
- Date de construction : 1985
- Surface: 6313 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 3.5 ans
Le bâtiment
La SCPI CORUM XL réalise un investissement immobilier au Royaume-Uni dans la ville de Welwyn Garden City .
Cette ville, qui compte environ 50 000 habitants, est située à environ 30 km du cœur de Londres, sur la ligne de train qui relie le centre de la capitale à la ville de Cambridge. La ville est accessible en moins de 40 minutes depuis les gares londoniennes de St Pancras et King’s Cross.
La propriété, nommée Albany Place, est située à 3 minutes à pied de la gare. Elle se compose de trois bâtiments reliés, construits dans les années 80, dont certaines parties ont été progressivement rénovées . Les espaces de bureaux des trois bâtiments représentent environ 6 300 m² de surface locative. Pour moderniser les bâtiments 2 et 3, un plan de rénovation et de renouvellement des équipements techniques, à hauteur de 1,1 million £ va être mis en place sur les 5 prochaines années. Ce plan est financé par le vendeur ainsi que par les charges de services des locataires..
Le locataire principal
Le bâtiment central, le numéro 1, est occupé par trois locataires. Le premier, Boeing Commercial Aviation Services, y a installé son service en charge de la rédaction des manuels techniques d'avions. Le deuxième, Everest 2020, est une société spécialisée dans la distribution et l’installation de portes et fenêtres. Enfin, IAM RoadSmart, est le principal organisme caritatif et défenseur de la sécurité routière au Royaume-Uni.
Le bâtiment 2 est entièrement loué à Cereal Partners UK, une filiale de Nestlé spécialisée dans la production et la distribution d'aliments pour le petit-déjeuner.
Le bâtiment 3 est loué pour partie à la branche britannique de climatisation du groupe Panasonic, tandis que l'autre partie est actuellement vacante. Cette surface non occupée représente 11% des surfaces totale de la propriété : le vendeur a consenti pour cette partie une garantie locative de 30 mois, une durée que considérée comme confortable pour trouver un nouveau locataire. Si un locataire était trouvé rapidement, cela pourrait même permettre de doubler le montant des loyers encaissés sur cette surface pendant une courte période
