Immeuble de bureaux à Milton Keynes (ROYAUME-UNI) CORUM XL
Milton Keynes - Royaume-Uni
- Date d’acquisition : 19/07/2022
- Prix à l’acquisition : 17 M€
- Rendement à l’acquisition* : 8.2%
- Date de construction : 1993
- Surface: 6300 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 3.6 ans
Le bâtiment
CORUM XL a acquis les bâtiments K1 et K2 du parc d'affaires de Kents Hill et a également signé une promesse de vente afin d’acquérir, lors d’une deuxième phase, un troisième bâtiment d’ici décembre 2022, le K3.
Le parc d'affaires de Kents Hill est situé dans la ville de Milton Keynes, à environ 60 km au nord-ouest du centre de Londres. Cette dernière accueille plus de 250 000 habitants et est directement reliée par train à la gare centrale de Londres Euston (30-35min de trajet).
Selon un rapport produit par The Center for Economics and Business Research, Milton Keynes devrait faire partie du top 10 des villes à la croissance économique la plus rapide du Royaume-Uni en 2023. La ville est par ailleurs régulièrement citée dans les classements nationaux relatifs au développement des start-up, ainsi qu’aux meilleurs endroits où travailler.
Les deux immeubles K1 et K2 s’étendent conjointement sur une surface de 6 300 m² de bureaux et comprennent près de 320 places de parking extérieures. Ils sont chacun composés d’un rez-de-chaussée et d’un étage et ont été développés en 1993, avant d’être partiellement rénovés en 2015 et 2016.
Le K3, composé d’une surface de 1 219 m², est actuellement en cours de rénovation par le vendeur.
Le locataire principal
K1 et K2 sont loués à 5 locataires, parmi lesquels :
Grand Union Housing, locataire principal, il représente 25 % du loyer total des trois bâtiments. Il s’agit d’un gestionnaire immobilier de logements sociaux. Cette société gère environ 12 500 logements en Angleterre et a atteint un chiffre d'affaires de 86 millions de livres sterling.
T-Systems, qui représente 15 % des loyers, est une filiale du groupe Deutsche Telekom offrant des solutions d’infrastructures numériques et de sécurité pour les entreprises.
Teletrac Navman, qui compte pour 14 %, est une filiale d’une société américaine spécialisée dans les logiciels de suivi de flotte GPS.
Dans le bâtiment K1, environ 420 m² de bureaux, soit 6 % des surfaces totales des trois bâtiments, restent vacants. Néanmoins, CORUM XL a obtenu une garantie locative de 2 ans couvrant loyers et charges. Cette durée devrait être suffisante pour relouer les locaux dans de bonnes conditions.
Tous les baux étant des baux « triple net », cela devrait permettre à CORUM XL de récupérer des locataires l'ensemble des coûts liés aux charges et travaux.
