- Date d’acquisition : 17/05/2022
- Prix à l’acquisition : 18 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.3%
- Date de construction : 2020
- Surface: 5700 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 7 ans
Le bâtiment
L’ensemble immobilier acquis par la SCPI est situé à Porto qui est la deuxième plus grande ville portugaise avec environ 260 000 habitants. La ville est située à 320 km au nord de Lisbonne, sur la côte ouest du Portugal.
Le bien est localisé dans un quartier central et dynamique, qui accueille à la fois des immeubles de résidence, des commerces, des hôtels, et des établissements culturels. Le quartier est très bien desservi par les transports publics. Une station de métro est notamment située à 50 m de l’immeuble.
Le bâtiment principal a initialement été construit pour servir d’entrepôt. Il a été entièrement restructuré en immeuble de bureau entre 2019 et 2020. En plus de ce bâtiment de bureaux neuf, l’investissement comprend un petit immeuble ancien annexe, à l’entrée de la propriété. Ce dernier comprend trois logements (300 m²) qui sont tous loués au locataire principal, Action (Portugal).
Le locataire principal
L’ensemble immobilier est loué à trois locataires :
Action (Portugal), le locataire principal, est une filiale de Sitel Group. Il représente 65% des loyers versés. Sitel Group est une multinationale américaine, spécialisée dans les centres d’appels. Action (Portugal) fournit ainsi des services externalisés de télévente, de service client, ou bien encore de support technique .
Infraspeak, S.A. est un éditeur de logiciels qui propose une solution globale pour gérer le suivi de la maintenance de bâtiments. Cette société représente 19% des loyers versés
Le troisième locataire, Korber Porto Unipessoal, qui représente 16% des loyers, est une société du groupe Allemand Körber AG. Ce groupe, qui a atteint un chiffre d’affaires d’1,8 Milliards d’euros en 2020, opère dans de nombreux domaines tel que le digital, le développement d’outils de production de produits pharmaceutiques ou la logistique.
