Parc commercial, Plein Westermaat à Henglo (Pays-Bas) CORUM EURION
Henglo - Pays-Bas
- Date d’acquisition : 17/12/2024
- Prix à l’acquisition : 51 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.5%
- Date de construction : 2003
- Surface: 25477 m²
- Typologie : Commerce
- Engagement ferme : 3.7 ans
Le bâtiment
Hengelo, située à quelques kilomètres de la frontière allemande, est connue pour être un carrefour stratégique des Pays-Bas. Autrefois centre industriel de la métallurgie, elle est aujourd’hui un pôle commercial transfrontalier dynamique qui attire chaque semaine des milliers de clients néerlandais et allemands en quête de bonnes affaires.
C’est ici que votre SCPI CORUM Eurion réalise une nouvelle acquisition : le retail park Plein Westermaat, une zone commerciale à ciel ouvert à flan de ville aux multiples atouts.
Un emplacement stratégique
Plein Westermaat se situe dans l’une des zones commerciales les plus prisées d’Hengelo. Partageant ses infrastructures avec des géants internationaux tels qu’Ikea, Bauhaus, et McDonald’s, le site bénéficie d’une forte attractivité tout au long de l’année.
Son emplacement à proximité de grands axes routiers le relie rapidement aux grandes villes néerlandaises, mais aussi à l’Allemagne. Une excellente desserte en transports publics permet aux visiteurs d’accéder facilement au parc commercial, qu’ils viennent en voiture ou en bus.
Lieu convoité par les enseignes, Plein Westermaat n’a connu aucun jour de locaux vides. Et même à la suite de faillites de certains occupants, leurs locaux ont été immédiatement réattribuées sans avoir recours à des agences externes, preuve de la forte demande au sein de cet emplacement.
Un ensemble commercial d’envergure
Construit entre 2003 et 2004, Plein Westermaat s’étend sur 25 477 m², soit presque 4 terrains de foot, répartis en plusieurs magasins de tailles variées, allant de 750 m² à 4 800 m². Avec ses aménagements flexibles, cet ensemble commercial permet de répondre aux besoins d’une large gamme de locataires, de grandes enseignes aux acteurs locaux.
Par ailleurs, votre SCPI CORUM Eurion a reçu un label d’investissement environnemental et social responsable (le label ISR). Les immeubles qu’elle sélectionne ont donc une dimension environnementale et Plein Westermaat a obtenu une certification (Energy Performance Certificate, niveau A, pour les connaisseurs) qui atteste de la qualité de ses performances énergétiques.
Le locataire principal
Des locataires de renom
Plein Westermaat est entièrement occupé par 10 locataires diversifiés, jugés solides :
Twin Sport, comptant pour 20 % des loyers, est une franchise néerlandaise du groupe Intersport, qui exploite 17 magasins aux Pays-Bas. En 2024, il a été acquis par Frasers Group,entreprise anglaise spécialisée dans la distibution d’articles de sport, qui vise à étendre sa présence dans toute l’Europe.
Media Markt (19%) leader des produits électroniques aux Pays-Bas avec environ 55 magasins dans tout le pays et plus de 100 millions de clients chaque année.
Praxis (18 %) : numéro un néerlandais du bricolage, déjà locataire de plusieurs immeubles de CORUM Eurion.
Coolblue (11 %) : spécialiste incontournable de l’électroménager et de l’électronique, il est l’un des plus grands détaillants en ligne aux Pays-Bas et en Belgique.
Goossens (10 %) : enseigne nationale de meubles et décoration.
Autres locataires : Fit for Free, Bever, Prénatal, Beter Bed et Laura & Paul.
