Immeuble de bureaux à Heerlen (Pays-Bas) CORUM EURION
Heerlen - Pays-Bas
- Date d’acquisition : 27/03/2023
- Prix à l’acquisition : 50 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.4%
- Date de construction : 1973
- Surface: 41713 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 15.9 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Cet ensemble immobilier, APG Campus, est situé à Heerlen, ville du sud-est des Pays-Bas, proche de Maastricht et d’Aix-la-Chapelle (Allemagne). Il présente une excellente situation géographique, notamment en raison de sa proximité avec trois aéroports différents (Eindhoven, Düsseldorf et Maastricht Aachen). Le complexe a été construit en 1973 et rénové en 2008.
Ce campus se compose de trois immeubles interconnectés. Il est occupé depuis sa construction par APG Groep N.V., société gestionnaire du plan de retraite de sa société mère ABP. ABP est la caisse de retraite des fonctionnaires et des salariés de l'éducation aux Pays-Bas. Le bail a une durée résiduelle de 15,9 ans.
L’ensemble des trois immeubles est certifié BREEAM In-Use pour l'évaluation environnementale des bâtiments.
Il s’agit une nouvelle fois d’une opportunité solide pour CORUM Eurion, en raison des nombreux investissements de rénovation intérieure dont va bénéficier l’immeuble dans les prochaines années aux frais d’APG, et de la durée du bail exceptionnellement longue, gage de qualité et de solidité.
Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie ISR de CORUM Eurion, qui vise à privilégier les investissements responsables et durables. En effet, l'immeuble en question bénéficiera de nombreux travaux de rénovation intérieure financés par APG dans les années à venir. De plus, la durée du bail exceptionnellement longue est gage de qualité et de solidité, ce qui renforce l'attractivité de cette acquisition.
Le locataire principal
L’immeuble est entièrement loué à APG, une société néerlandaise d’investissement qui gère le plan de retraite de sa société mère, la caisse de retraite des fonctionnaires et des salariés de l'éducation aux Pays-Bas. C’est la filiale directe de Stichting Pensioen fonds ABP, le plus grand fonds de pension des Pays-Bas.
APG gère plus de 636 milliards d'euros d'actifs et l’immeuble est leur siège social depuis 1973.
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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.