Immeuble Palazzo di Fuoco à Milan (Italie) CORUM EURION
Milan - Italie
- Date d’acquisition : 18/01/2024
- Prix à l’acquisition : 71 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.2%
- Date de construction : 1959-1962 (Rénové entre 2018 et 2023)
- Surface: 15182 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 6.4 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Pour sa première acquisition en 2024, CORUM Eurion fait les choses en grand, avec l’achat du Palazzo di Fuoco dans le centre de Milan. La jeune SCPI continue ainsi de renforcer et de diversifier son patrimoine avec cet immeuble de bureaux et de commerces.
Pour connaître l'histoire de cet immeuble, il faut remonter en 1959, date de construction du Palazzo di Fuoco. Il s’agit de l'une des réalisations les plus célèbres de l'architecte Giulio Minoletti, spécialiste reconnu dans l’urbanisation et le design italien. Le bâtiment devient immédiatement l'une des œuvres les plus représentatives du Milan du début des années 60, accueillie en grande pompe par le public et la presse de l’époque.
L’immeuble a été entièrement rénové entre 2018 et 2023 par le vendeur dans l’objectif de redonner au bâtiment les éléments distinctifs qui ont fait son succès. L’idée était de revenir aux thèmes caractéristiques de l'architecture de Minoletti, réinterprétés à la lumière de la vie contemporaine et des technologies les plus avancées. Les éléments vitrés sur toute la hauteur jouent la transparence et créent une relation forte entre l'intérieur et l'extérieur. Grâce à sa grille lumineuse, l'ensemble de la façade est en interface dynamique avec la ville et s'adresse à ses spectateurs en leur communiquant l'heure, la température et autres informations. La rénovation a également permis d’améliorer les performances environnementales et d’obtenir les plus hautes distinctions en la matière (EPC A, BREEAM in-use Excellent, …).
L’immeuble fait partie de la vie quotidienne des Milanais depuis 60 ans, puisqu’il se dresse sur l'une des places principales, à l'extrémité de la plus longue rue commerçante de la ville, la Viale Monza. Cette artère accueille d’ailleurs la plus grande concentration de commerces de vêtements en Europe ! Une rue incontournable pour les Milanais donc, mais aussi pour les nombreux touristes. Cet environnement sera par ailleurs encore amélioré grâce au projet « LOC26 » qui prévoit de redévelopper entièrement la place pour en faire un espace plus vert avec l’installation de stationnements de vélos, de pistes cyclables et de panneaux solaires, mais aussi la plantation d’une centaine d’arbres…
Le locataire principal
Six locataires occupent actuellement l’immeuble : 3 dans les espaces dédiés au bureau et 3 dans les espaces de commerces.
Que retenir des trois entreprises qui occupent les bureaux ?
Coty est une des plus grandes sociétés de cosmétiques au monde qui écrit son histoire depuis plus d’un siècle. Si le nom de Coty ne vous parle pas, les marques qu’elle gère vous seront sûrement plus familières : Calvin Klein, Hugo Boss, Marc Jacobs, Burberry, ... La société a atteint près de 5 milliards d’euros de revenus nets en 2022 et est cotée au New York Stock Exchange, plus importante bourse des Etats-Unis, et même du monde.
Prima Assicurazioni est un des leaders de l'assurance web qui s’est donné pour mission d’offrir à ses clients une expérience et un prix exceptionnels pour leur assurance. Ils gèrent plus de 2,5 millions de clients et emploient une équipe de plus de 700 personnes.
WeGreenIt est « entrepreneur général » qui prend en charge la construction à 360° de projets immobiliers avec une dimension environnementale. Leurs missions va de la conception des interventions à la gestion de chantier, en passant par la fourniture de matériaux, la gestion budgétaire ou encore l’obtention de permis et de certifications.
Que retenir des trois sociétés qui occupent l’espace commerce ?
Airness est une marque d’équipement sportif et le fournisseur privilégié de nombreux clubs de sport et des amateurs de basket. C’est également le détaillant officiel de marques connues comme Air Jordan, Nike ou encore Adidas. Le magasin du Palazzo di Fuoco est considéré comme le flagship de la marque (magasin-vedette), tout comme le magasin parisien !
DM Drogerie est l'une des principales chaînes parapharmaceutiques en Europe. La chaîne allemande propose une large gamme de produits allant des cosmétiques et compléments alimentaires aux articles ménagers. Elle compte près de 4 000 points de vente, emploie près de 80 000 personnes et réalise un chiffre d'affaires de 15,9 milliards d'euros en 2022 !
PerDormire est une entreprise italienne qui conçoit, produit et vend des matelas et des articles de literie. Ils sont également un partenaire de référence pour l'hôtellerie 4*et 5* avec une stratégie commerciale basée sur la qualité, la personnalisation et le label « Made in Italy ». Ils emploient environ 500 employés.
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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.