- Date d’acquisition : 29/06/2023
- Prix à l’acquisition : 36 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.3%
- Date de construction : 2020
- Surface: 6408 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 12.3 ans
Le bâtiment
Imaginez-vous au cœur du dynamique quartier d’affaires de Cherrywood, dans le sud de Dublin, en Irlande. C'est là, dans ce secteur en pleine effervescence, que CORUM Eurion vient d'acquérir un nouvel immeuble. L’arrivée récente du tramway a donné un nouvel élan à ce parc de bureaux et inspiré la construction de nombreux projets immobiliers résidentiels. Pas étonnant que des géants internationaux tels que Dell, Accenture et Aviva aient choisi de s'installer ici. Cherrywood, c’est le carrefour entre quartiers d'affaires qui prospèrent, espaces résidentiels attrayants, commerces florissants et infrastructures modernes dédiées aux sports.
C'est donc un immeuble quasiment neuf, achevé en 2020, qui vient de rejoindre le patrimoine de votre SCPI ! Sur près de 6 400 m² (sans compter son parking en souterrain), le bâtiment offre des espaces de travail ultra-modernes, baignés de lumière, qui répondent aux dernières exigences des utilisateurs de bureaux. Vous le savez, CORUM Eurion a reçu un label d’investissement environnemental et social responsable (le label ISR). Les immeubles qu’elle sélectionne ont donc nécessairement une dimension environnemental (ESG si l’on veut parler comme les experts du sujet…et si l’on veut vraiment jargonner et avoir l’air savant, ce bâtiment a obtenu les plus hautes distinctions en la matière (pour les spécialistes, certification environnementale et énergétique LEED "Gold" et le label international Wiredscore "Platinum" qui évalue et valorise la connectivité des immeubles…).
Certes, un bel immeuble neuf, dans un quartier dynamique, c'est bien, mais ça ne fait pas tout. Pour la petite histoire : alors qu’il était mis en vente à 41 millions d’euros courant 2022, nous l’avons acheté 34 millions d’euros 12 mois plus tard, soit 23 % moins cher. Il offre donc un rendement brut de 6,29 % au moment de son achat au lieu de 5,12 % seulement si nous l’avions acquis en 2022.
Le locataire principal
C’est Elavon Financial qui a choisi cet immeuble pour y installer son siège européen et en est donc le locataire. L’entreprise appartient au groupe U.S. Bancorp. Inconnu au bataillon ? Figurez-vous que le Groupe fait partie des sept plus grandes banques américaines, avec plus de 22 milliards de dollars de revenus en 2022. En quelques mots, Elavon prend en charge les besoins de paiement de plus d'un million de commerçants, répartis dans plus de 30 pays à travers le monde. Rien que ça ! C'est comme si, à lui tout seul, Elavon gérait les paiements de tous les commerçants français et bien plus encore !
En résumé un locataire solide engagé sur le long terme ! Et bien entendu, plus un locataire est solide, plus il offre de visibilité sur les loyers payés, ce qui crée la valeur pour les épargnants.
Cerise sur le gâteau : au moment de l’achat, cet immeuble était déjà occupé avec un bail "triple net" de plus de 12 ans. L’avantage pour vous ? D’une part, locataire affirme son engagement très long terme dans le bâtiment, et d’autre part il assume toutes les charges et les travaux pendant cette période. Des frais en moins pour la SCPI… et donc plus de dividendes potentiels pour vous !
