Immeuble GoWest à Amsterdam (Pays-Bas) CORUM EURION
Amsterdam - Pays-Bas
- Date d’acquisition : 12/08/2022
- Prix à l’acquisition : 71 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.3%
- Date de construction : 1971
- Surface: 19278 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 6.3 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L'immeuble est situé à Sloterdijk, un quartier d'Amsterdam de près de 900 000 habitants situé à 5 kilomètres à l'ouest de la gare centrale d'Amsterdam et à 20 km au nord de l’aéroport international de Schiphol (moins de 15 min). La zone est également desservie par l’autoroute A10 (à 500 mètres) et par la gare de Sloterdijk (1 km), reliée à plusieurs destinations internationales.
L'environnement proche est principalement composé d’immeubles de bureaux occupés par des acteurs tels que Vodafone Ziggo, Netflix, Booking.com, APG, AON, RELX…
L’immeuble s’étend sur 19 278 m², répartis sur 3 étages principalement utilisés comme espace de bureaux, ainsi qu’un rez-de-chaussée et qu’une mezzanine. Il comprend également un local destiné au stationnement de vélos (plus de 250 places). L'ensemble a été rénové entre 2018 et 2020 afin de répondre à des standards plus élevés en termes de critères ESG (environnement, social et gouvernance). Il a ainsi obtenu la notation énergétique A+++ ainsi que la certification BREEAM "Excellent" et la conformité CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) jusqu'en 2035.
Le locataire principal
L’immeuble est loué à deux locataires :
EV Charged B.V., locataire principal, a installé son siège social dans cet immeuble. Il s’agit de l’un des principaux fabricants et fournisseurs européens de solutions de recharge pour véhicules électriques. EV Charged appartient à Engie depuis 2017.
Le deuxième locataire, Concentrix International Europe B.V., occupant l’immeuble depuis 1994, est une société américaine cotée spécialisée dans l’expérience client. Elle y a notamment installé son centre d'appel.
La surface vacante, située au rez-de-chaussée, représente 9 % des loyers. Elle fait l’objet d’une garantie locative accordée par le vendeur jusqu’à ce que la surface soit entièrement louée. Cela signifie qu’en l’absence de locataire, le vendeur nous paiera le loyer sur cette surface pendant une période maximale de 5 ans.
Évaluation ESG initiale en %
Note au 
Cibles
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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.